Общество

Покупка недвижимости в Венгри

Решение о покупке недвижимости в Венгрии может быть обусловлено различными причинами. Кто-то хочет переехать на постоянное место жительства в экономически развитую страну, которая является членом Европейского союза; кто-то хочет зарабатывать деньги, сдавая свою недвижимость в аренду. Однако какой бы ни была цель покупки, она разумна и вполне достижима, поскольку рынок предлагает множество привлекательных вариантов.

Какие права имеет иностранец при покупке недвижимости в Венгрии?

Покупка недвижимости в Венгрии не дает иностранцу права на получение вида на жительство. Владельцы въезжают в страну по общим правилам.
После приобретения недвижимости владелец должен платить налоги. В стране нет общего налога на недвижимость, но в некоторых случаях его необходимо платить. Например, владельцы земли и собственных домов платят земельный налог; кроме того, в некоторых муниципалитетах существует местный налог на недвижимость.

Обычно он появляется в местах, где недвижимость часто сдается в аренду. Налоговые ставки утверждаются местными органами власти.
Кроме того, владелец оплачивает коммунальные услуги: плату ТСЖ в жилом доме, а также воду, электричество, газ и интернет.


Иностранец становится налоговым резидентом Венгрии, если он живет в стране более 183 дней в году, или имеет центр интереса к жизни в стране (семья, работа), или если его единственный постоянный адрес находится в Венгрии. В этом случае он/она платит налог в Венгрии на все доходы, полученные в этой стране.

Процесс покупки

Покупка недвижимости в Венгрии не является сложной и состоит из нескольких этапов:

  • Выбор недвижимости. Вы можете выбрать интересующую вас недвижимость из каталога веб-портала Yana Property, где можно задать сортировку по ключевым параметрам;
  • Предложение о покупке. Предложение может быть сделано устно или в форме официального предложения (offre d’achat), в котором излагаются первоначальные условия сделки. Никакие финансовые операции (переводы, депозиты до подписания предварительного договора) на этом этапе не могут быть осуществлены. Перед покупкой недвижимости необходимо осмотреть ее техническое состояние.
  • Договор купли-продажи. Часто в Венгрии предварительный договор не составляется, а сразу переходят к окончательному варианту, после обсуждения необходимых деталей. Договор купли-продажи всегда должен быть подписан в присутствии адвоката, зарегистрированного в Венгрии. В договоре должны быть указаны технические характеристики объекта: тип недвижимости, площадь, планировка и адрес.
  • С 2014 года к контракту должен прилагаться энергетический сертификат недвижимости, который выдается продавцом;
  • Предоплата. После подписания договора купли-продажи покупатель обязан внести задаток в размере 10%. Если покупатель не выполняет условия контракта, эта сумма не возвращается, а если продавец не выполняет условия контракта, покупатель получает обратно депозит в двойном размере.
  • Получение официальных документов. После того как муниципалитет одобрит покупку недвижимости, оставшаяся сумма переводится покупателем насчет адвоката, который подает заявку на окончательную регистрацию недвижимости от имени покупателя и получает документы на право собственности.
  • Исходя только из динамики развития туристической отрасли, выгодно не только совершать инвестиционные покупки, но и приобретать жилье для долгосрочных капиталовложений.