Домашний очаг

Как материнский капитал может помочь в строительстве дома

Материнский капитал – это поддержка семей при рождении ребенка. Выделенные средства могут использоваться в нескольких случаях:

  • улучшение жилищных условий (подразумевается покупка дома или квартиры большей площади);
  • пенсионные накопления матери;
  • вклад в образование ребенка.

Основное условие – целевое назначение затрат.

Обратить внимание! Покупка дома относится к целевой категории. Дача – в исключительных случаях.

Включение материнского капитала в покупку дома

Под улучшением жилищных условий подразумевается покупка нового дома либо реконструкция существующего. Также возможно строительство «с нуля». Получить средства можно при достижении ребенком трехлетнего возраста.

Исключение! Если жилье приобреталось в долгосрочный кредит либо ипотеку, разрешено погашение долга сразу, не дожидаясь достижения ребенком трех лет.

В этом случае, материнский капитал в строительстве покрывает часть основного долга или процентов. Неустойку или штрафы нельзя закрыть денежными средствами выданного сертификата.

Требования ПФР

Для подтверждения легальности сделки покупки жилья ПФР вправе потребовать:

  • отметку в кредитном договоре – цель займа, а именно – покупка/строительство жилья;
  • отсутствие сторонних созаемщиков, кроме супругов;
  • оформление собственности исключительно на детей супругов. Исключено участие в сделке иных родственников;
  • покупку отдельного объекта. Нельзя оформлять долю права собственности.

В случае несоблюдения требований и получении отказа выплат, возможна подача искового заявления в суд.

Характеристики жилья

Чтобы здание считалось жилым, необходимо подтверждение следующих параметров:

  • территориальное размещение объекта в жилой зоне;
  • работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;
  • отсутствие разрушений и повреждений на несущих стенах и фундаменте;
  • проведенные коммуникации (отопление, водопровод и водоотведение, вентиляция, электричество).

Для газифицированных районов устанавливается дополнительный критерий – проведение газа.

Обратить внимание! Под категорию жилых построек подходят пригородные дома и дачные участки, если соблюдены установленные требования.

Материнский капитал под строительство

Согласно ст. 35 части 4 «Земельного Кодекса РФ» нельзя покупать отдельно землю без существующей постройки. Другими словами, запрещается оформлять пустой земельный участок. В данном случае должны быть соблюдено основное условие – дом может быть приобретен только с прилегающей территорией. На два критерия по отдельности действие сертификата не распространяется. Компания «Канадская изба» реализует дома под сертификат на законных основаниях.

Если выбранная постройка подходит по условиям, владельцу материнского капитала требуется:

  • Составить ДКП, разделенный на 2 блока. Первый – указывается цена дома, которая будет выплачена сертификатом. Второй – цена участка, которая выплачивается личными либо кредитными денежными средствами супругов.
  • Если технически невозможно разделить договор купли-продажи на две отдельные части, подробно расписывается, какая часть выделенных средств пойдет на погашение стоимости жилого помещения, а какая за прилегающую территорию.
  • Подача документов осуществляется по достижении ребенком трехлетнего возраста. Если средства направлены на покрытие действующих кредитных обязательств, либо займа, родители могут воспользоваться материнским капиталом с момента его выдачи.

Важно! Попытки обналичить материнский капитал посредством обращения супругов в нелегальные компании и сторонние фирмы караются законом. Нецелевое использование средств, подделка документов уголовно наказуемы по статье «Мошенничество». Кроме этого, незаконно обналиченные денежные средства подлежат возврату в судебном порядке.