Каждый из возможных объектов коммерческой недвижимости должен быть грамотно управляем. Если в дело вложить силы и финансы, только тогда можно ожидать положительный результат. Но не всегда владельцы такой недвижимости имеют достаточный опыт в подобных работах, и не всегда могут самостоятельно контролировать все тонкости для успешного функционирования. В этих случаях такой бизнес становится убыточным.
Решения проблемы
Можно просто продать объект – однако это не самый подходящий вариант, чтобы решить эту проблему. Есть один оптимальный вариант, чтобы повысить показатели рентабельности – привлечь специалистов для доверительного управления имуществом, таких например, как «ПРОФИС Недвижимость» https://profis-realty.ru/. Это может быть представитель риэлторской компании или агентства. Это классическое решение проблемы, сотрудничество собственников и прочих участников рынка коммерческой недвижимости. Что предоставляет такой подход:
- повысить капитализацию каждого объекта, подготовить сделку купли – продажи;
- провести эффективную политику арендного типа в отношении каждого незавершенного объекта.
Такая форма управления недвижимостью коммерческого типа может допускать осуществление поиска самых привлекательных инвесторов и арендаторов, что поможет повысить конечную стоимость объекта.
Как происходит управление коммерческой недвижимостью
Обязательно предварительно заключается договор аренды или доверительный договор. Самый предпочтительный вариант – договор о доверительном управлении. Согласно законодательству, он полностью просвещает обязанности и права двух заинтересованных сторон. Кроме этого, если выполнять управление таким образом, можно оптимизировать обязательства перед налоговой службой.
Как заключается договор
Договор заключается очень просто – в письменной форме, нотариальное заверение не нужно. Важно, чтобы предварительно была проведена процедура государственной регистрации, согласно соответствующей статье в законодательстве (Гражданский кодекс РФ). Действия договора распространяется на 5 лет и не больше. Должно быть не больше 3 экземпляров о доверенности и договора. Два из них должны находится у обеих сторон, участников договора, в один – у представителя Федеральной регистрационной службы.
